《广州住房公积金贷款二手房“带押过户”业务》

在线访谈文字实录

　　主持人：

　　各位网友大家好！欢迎收看广州住房公积金管理中心在线访谈栏目。今天我们邀请到了广州住房公积金管理中心贷款管理部的蔡建辉先生做客我们在线访谈栏目，就中心日前上线的个人住房贷款二手房“带押过户”业务相关情况进行交流，解答热点问题并与网友在线交流。

　　主持人：

　　蔡先生您好，欢迎做客我们这次的在线访谈。

　　广州住房公积金管理中心贷款管理部蔡建辉：

主持人好，各位网友好，我是蔡建辉。非常高兴通过在线访谈与大家交流，欢迎各位积极参与，同时也对我们的工作多提意见和建议，谢谢大家！

主持人：

日前，广州住房公积金管理中心开通了个人住房贷款二手房“带押过户”业务，能不能先跟大家简单介绍一下这项业务的情况。

广州住房公积金管理中心贷款管理部蔡建辉：

广州个人住房公积金贷款二手房“带押过户”，是指在广州市行政区域内，卖方原个人住房贷款或买方新个人住房贷款含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款。

主持人：

相对传统的二手房交易模式，“带押过户”模式有什么优点呢？

广州住房公积金管理中心贷款管理部蔡建辉：

传统二手房交易模式下，要求先结清卖方的旧贷款，解押后才能办理过户。这种情况下，卖方需先筹措结清贷款的资金，因此额外增加了一大笔支出。而“带押过户”模式下使用买方的住房公积金贷款来偿还卖方的住房公积金贷款，卖方不必筹措资金即可交易过户，降低二手房交易成本，提高二手房交易贷款的便利性和时效性，提升住房公积金服务水平。

主持人：

听您这么介绍，住房公积金贷款“带押过户”确实方便了不少。那如果我们想办理的话，应该去哪里提交申请呢？

广州住房公积金管理中心贷款管理部蔡建辉：

需要以“带押过户”形式办理住房公积金贷款业务的，买卖双方应向卖方原来的住房公积金贷款受理机构咨询并提出办理申请。

主持人：

您刚刚也提到，“带押过户”的过程中会涉及新旧两笔贷款，那如果新住房公积金贷款申请额度少于原住房公积金贷款剩余本息，是否可以继续申请办理“带押过户”？

广州住房公积金管理中心贷款管理部蔡建辉：

新住房公积金贷款金额不能少于原住房公积金贷款的剩余贷款本息。例如原住房公积金贷款剩余本息还有75万元，新住房公积金贷款只能申请到70万元，则不能申请办理“带押过户”，可以先办理部分提前还款，将原住房公积金贷款的剩余贷款本息减少到70万元以下，再提出“带押过户”申请。

主持人：

办理住房公积金贷款“带押过户”是否需要办理资金监管或阶段性担保？

广州住房公积金管理中心贷款管理部蔡建辉：

我中心不要求办理资金监管或阶段性担保。承办银行有要求的，按承办银行的规定办理，涉及到银行商业住房贷款的，按银行商业贷款的要求办理。

网友提问环节

主持人：

非常感谢蔡先生的解答。在访谈的过程中，我们也看到有许多网友留言，我们来看几个比较有代表性的问题。

首先网友“咚咚”提出，我原来的住房公积金贷款有逾期记录，还可以申请办理“带押过户”吗？

广州住房公积金管理中心贷款管理部蔡建辉：

原住房公积金贷款当前有未偿还逾期的，不能申请办理“带押过户”，还清逾期后可以申请办理。

主持人：

网友“星空”提出，如果我想办理住房公积金贷款“带押过户”，但是买家不同意这个方案，那我还可以单方面申请二手房“带押过户”吗？

广州住房公积金管理中心贷款管理部蔡建辉：

办理住房公积金贷款“带押过户”，须交易买卖双方按要求提供相关资料并签订“带押过户”协议，如果买方或卖方任一方不同意则无法办理。

主持人：

好的，通过今天的访谈，相信大家对广州个人住房公积金贷款二手房“带押过户”业务有了更加清晰的了解。本期节目也到了尾声，再次感谢蔡先生做客我们栏目并进行了如此耐心和详尽的解答，也非常感谢各位网友的热情参与。如果网友们对政策还有其他的疑问或建议，欢迎通过广州住房公积金管理中心网站的“互动交流”栏目进行咨询与反映，我们会及时进行回复，本期节目就到这里，我们下期节目再见。