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在线访谈文字实录
主持人：
各位网友大家好！欢迎您收看广州住房公积金管理中心在线访谈栏目，就大家关心的《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》政策相关内容进行交流，解读相关规定，解答热点问题，并和网友在线交流。
主持人：
你好，千惠，欢迎您做客我们的栏目。
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
主持人好，各位网友好，我是刘千惠。非常高兴通过在线访谈的方式与大家交流，欢迎大家积极参与，对我们的工作多提意见和建议。
主持人：
近日，广州住房公积金管理中心出台了《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》，想请千惠跟我们简要介绍一下该政策的主要内容。
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
本次《通知》主要从三个方面调整了我市现行住房公积金贷款最高额度：一是将一人的贷款最高额度由60万元提高至70万元，两人或两人以上贷款最高额度由100万元提高至120万元；二是对新建一星级绿色建筑和新建装配式建筑住房上浮贷款最高额度10%；三是对新建二星及以上星级绿色建筑住房上浮贷款最高额度20%。
主持人：
那我们应该如何去理解贷款最高额度上浮的政策呢？
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
贷款最高额度上浮，是指提高贷款最高额度的上限。借款人具体能获得的贷款金额，还要结合其缴存情况、房屋价格、家庭收入、首付比例等因素综合计算得出。
比如根据《通知》，购买新建装配式建筑住房的贷款最高额度一人在70万基础上上浮10%，即77万元。如果通过综合计算得出某个借款人的个人可贷额度是75万元，那他最高能获得75万元的公积金贷款；如果综合计算得出借款人的个人可贷额度是80万元，因为超过了一人最高额度77万元的上限，所以他最高能获得77万元的公积金贷款。
主持人：
那对于我们《通知》当中提到的，对星级绿色建筑和装配式建筑住房的贷款最高额度上浮政策是否适用于购买二手房呢？
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
本次《通知》对星级绿色建筑和装配式建筑的贷款最高额度上浮政策仅适用于购买新建住房，暂不适用于购买二手房。
主持人：
《通知》实施之后，我们要如何把握此前出台的对二孩及以上家庭的贷款支持政策呢？
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
本次《通知》发布之后，符合二孩及以上家庭贷款支持政策的，贷款最高额度仍然上浮30%。即一个人的贷款最高额度在70万基础上上浮30%，达到91万元。两人或两人以上贷款最高额度在120万基础上上浮30%，达到156万元。
主持人：
那还有个问题，如果我们借款人同时符合了多种可以上浮住房公积金贷款最高额度的情形，那么他的上浮额度又应该怎么样去计算呢？
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
同时符合多种可上浮情形的，以其中最高上浮比例为上限，上浮额度不累加。例如，某个借款人，他育有两个未成年子女，购买的房屋既是家庭首套住房又是新建装配式建筑的，那他申请公积金贷款时最高额度既符合上浮10%，也符合上浮30%的政策，这时应以最高上浮比例为上限，只可上浮30%，而不是累加后的40%。
主持人：
千惠给我们对政策做了非常详细的解读，那我想还有一个问题就是，如果是正在办理过程当中的住房公积金贷款，能否按照我们《通知》政策来执行？
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
如果借款人符合本次《通知》调整最高贷款额度的情形的，在办理住房过户抵押前，是可以向原贷款办理网点提出调整贷款额度的诉求，按照指引办理即可。
主持人：
好的非常感谢千惠的解读，那其实有很多网友也给我们留言，我们也来看一看网友的一些问题。
比如，我们网友“天天向上”就提出了这样的一个问题：“如何了解所购的住房是否是属于《通知》当中提出的星级绿色建筑或者是装配式建筑呢？”
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
缴存人在购买住房的时候，可以向房地产开发企业咨询了解所购住房是否属于星级绿色建筑或装配式建筑。
主持人：
那我们的网友“清风”就提问了，缴存人在购买符合本《通知》所述的星级绿色建筑和装配式建筑的住房去申请公积金贷款的时候，我们应该提供怎样的资料？
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
缴存人可以提供载明有绿色建筑等级信息或者装配式建筑信息的施工图设计文件审查合格书或者预评价意见书。
网友提问环节
主持人：
网友“船长”就提问了，使用组合贷款来购买自住住房时，也能够享受《通知》当中的额度上浮政策吗？
广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠：
这个是可以的，组合贷款中住房公积金贷款的部分是可以享受的，但属于商业贷款的部分不属于本次《通知》的规范的内容。
主持人：
相信通过今天的访谈，大家对新出台政策的实施和相关细则都有了更加清晰的了解。那本期的节目也来到了尾声，再次感谢千惠做客我们的栏目，并给了我们非常详细和耐心的解答。也感谢各位网友的热情参与，如果网友们对政策还有其他的疑问或者是建议，欢迎大家通过广州住房公积金管理中心网站的互动交流栏目进行咨询和反映，我们会及时进行回复。本期节目就到这里，让我们下期再见。
