共有产权住房公积金贷款

　　一、文字实录

　　主持人：住房公积金制度设立目的为“房”，资金来源于人民，必将惠及于人民。广州住房公积金管理中心在2021年启动了共有产权住房公积金贷款，有力帮助“夹心层”和中低收入群体解决住房刚需问题。一直以来，网友们都非常关注共有产权住房公积金贷款，为此，今天邀请了广州住房公积金管理中心贷款管理部刘千惠做客我们在线访谈栏目，为网友们答疑解惑。

　　主持人：刘千惠，您好！可以先给我们介绍一下什么是共有产权住房吗？

　　贷款管理部刘千惠：共有产权住房是以部分产权设定销售价格，面向符合稳定就业等规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

　　主持人：请问购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款，应同时具备哪些条件？

　　贷款管理部刘千惠：应同时具备以下条件：

　　1.具有有效身份证明；

　　2.申请贷款时，本市户籍单位缴存职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍单位缴存职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。灵活就业人员缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。

　　3.已签署共有产权住房买卖合同，并能办理抵押或保证担保手续；

　　4.已按规定支付购房首期房款；

　　5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　主持人：请问购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款需要提交哪些资料？

　　贷款管理部刘千惠：需要提交的资料包括以下六项：1.有效身份证明；2.户口本；3.婚姻状况资料；4.收款账户；5.共有产权住房买卖合同；6.首期售房款发票。

　　主持人：网友们对购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款的最高可贷款额度比较关注，请您为网友们解答。

　　贷款管理部刘千惠：由于共有产权住房承购人仅购买房屋部分产权，故其房屋成交价为个人购买的份额金额，可贷额度按照住房公积金贷款有关规定执行。一人申请个人住房公积金贷款，最高不超过60万元；两人及以上共同申请个人住房公积金贷款，最高不超过100万元。

　　主持人：请问购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款的利率是多少？

　　贷款管理部刘千惠：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按起息日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

　　主持人：请问购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款去哪里办理？

　　贷款管理部刘千惠：申请人准备好贷款资料后，可到住房公积金贷款承办机构提出个人住房公积金贷款申请。承办机构有18家，分别为：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、交通银行、光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行、广州住房置业融资担保有限公司。

　　主持人：能否介绍下到目前为止广州住房公积金管理中心受理共有产权房住房公积金贷款申请情况？

　　贷款管理部刘千惠：截至目前，广州住房公积金管理中心已受理住房公积金贷款申请1692笔，贷款金额约8.58亿元，近8成承购人通过公积金贷款圆了住房梦。其中，借款人处于30-40岁的约占77%，非本市户籍的新市民约占36%，可见对新市民、青年人的支持度大，契合度高，充分发挥了住房公积金制度“垫脚石”的作用。

　　主持人：请问“十四五”期间广州将筹集多少套共有产权住房？

　　贷款管理部刘千惠：“十四五”期间广州将筹集3万套共有产权住房，可提供175亿元住房公积金贷款。其中，我市2022年已推出3个共有产权住房项目，我中心一直密切关注其发售情况，做好预算安排，提前与住房保障部门、项目开发商沟通对接，积极做好贷款业务受理的政策答疑和业务准备，力求以扎实的服务助力“夹心层”和中低收入群体圆住房梦。

　　主持人：谢谢刘千惠，由于时间关系，我们今天的访谈到此结束。如果网友们还有疑问的可以到我们的留言区提问，谢谢大家。

　　二、网友留言

　　网友张子琪：您好！请问夫妻一人申购共有产权房，可以使用两个人的公积金贷款吗？

　　贷款管理部刘千惠：夫妻双方需均为房屋买卖合同中的购房人且都符合我市公积金贷款条件，购买本市共有产权住房才可共同申请公积金贷款。若其中一方不是房屋买卖合同中的购房人，其不能申请公积金贷款。

　　网友王晨：您好！请问购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款的审批需要多长时间？

　　贷款管理部刘千惠：自受理贷款申请之日起公积金中心应于7个工作日内完成审批工作（其中中心资格审批3个工作日，中心放款审批3个工作日，放款1个工作日）。准予贷款的应通知受托机构办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。