关于《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》(征求意见稿）公众意见征集的结果反馈

1

赞成出台政策

采纳

2

适当放宽“申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上”的时间限制

采纳，将“原商业贷款已放款5年以上”改为“原商业贷款已放款3年以上”。

3

建议取消原贷款银行同意的要求

采纳，取消了“已获得原商业贷款银行同意转为纯住房公积金贷款”的表述。改为“协商办理” 。

4

建议提高房屋可贷额度

采纳，将“不得超过购房总价款的60%”调整为“不得超过购房总价款的70%”。

5

适当放松“原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录”的条件要求

采纳，将“原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录”改为“原商业贷款在申请前12个月内没有逾期记录”。

6

建议提高商转公业务办理便捷度

采纳，流程优化为原承办银行一站式办理，无需再到公积金中心办理。

7

建议适当放宽“贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房”的条件

暂不采纳

本次政策优先考虑保障刚需住房。

8

希望适当放宽“在我市开户并累计缴存满60个月及以上”的时间限制

暂不采纳

按照住房公积金制度“多缴多得、长缴多得”的原则，宜优先保障缴存时间较长、购房成本压力较大的群体。

9

希望放开只能“转为纯住房公积金贷款”的限制

暂不采纳

由于原商业贷款已经办理了房产抵押，如原商业贷款没有结清，商转公贷款时只能办理第二顺位抵押，住房公积金贷款将在优先受偿方面存在资金和法律风险。

10

建议适当放宽“在全国范围内未使用过住房公积金贷款”的限制

暂不采纳

本次政策优先考虑从未使用过住房公积金贷款的缴存人的刚需住房。

11

建议原商业贷款申请人、房屋产权人以外的其它人也可以申请贷款

暂不采纳

商转公贷款是将个人已办理的商业贷款余额转为住房公积金贷款，如申请人无商业贷款，则不属于商转公的范围。

12

建议异地住房公积金缴存人也可以向广州市申请商转公

暂不采纳

本次政策优先考虑我市住房公积金缴存人的住房刚需。

13

建议异地购房可以商转公

暂不采纳

异地购房人的房屋抵押权是异地承办银行，如房屋所在地有商转公政策支持，可以向当地的住房公积金管理部门申请办理。

14

建议进一步提高贷款额度

暂不采纳

商转公贷款额度应与住房公积金普通贷款额度保持一致，不宜突破。

15

建议在非我市住房公积金贷款承办银行也可以办理商转公

暂不采纳

按照要求，贷款银行须为住房公积金管理中心业务承办银行。原商业贷款银行为住房公积金贷款业务承办银行的，办理顺位抵押时，原商贷和新的住房公积金贷款抵押权人前后一致，同步结清原商业贷款后，可一站式办理涂销抵押，办理便捷高效。

16

建议放宽可贷款的年限

暂不采纳

商转公贷款年限应与住房公积金普通贷款年限规定保持一致，不宜突破。

17

建议取消已取得房地产权属证书的要求

暂不采纳

因未取得房地产权属证书的房屋，是无法办理二次抵押。如取消该条件，对住房公积金贷款的优先受偿方面将带来资金和法律风险。

18

反对出台政策

不采纳

商转公政策能减轻缴存人住房贷款利息负担，激发社会消费潜力，符合目前国家省市政策导向。