商转公贷款业务热点问题

　　一、申请商转公贷款时，申请人除了在广州累计开户并缴存60个月，是否还需要连续缴存6个月？

　　答：因商转公贷款也需要符合普通住房公积金贷款的规定，所以也需要满足申请贷款时连续缴存6个月的规定。

　　二、灵活就业人员申请商转公贷款，是否要求申请贷款前六个月以灵活就业人员身份连续缴存广州住房公积金及如何计算贷款额度？

　　答：商转公贷款也需要符合普通公积金贷款的规定，如以广州市灵活就业缴存人员身份申请商转公积金贷款，须满足灵活就业人员贷款条件：申请贷款前6个月在广州以灵活就业人员身份连续缴存，贷款额度适用灵活就业人员贷款额度计算公式，具体可查询公积金中心门户网站—信息公开—信息公开目录—办事指南—广州灵活就业人员住房公积金缴存及使用指南。

　　三、申请商转公贷款时，补缴的月份可否纳入累计缴存记录？是否可合并计算异地或军队缴存记录？

　　答：申请商转公贷款时，公积金缴存要符合两个方面的条件：一是所有公积金贷款包括普通公积金贷款都要符合的连续缴存6个月及以上的条件；二是商转公贷款的特别条款，即需要在广州开户并累计缴存60个月及以上的条件。主要从两个方面来判断：

　　（一）关于连续缴存判断

　　单位职工申请普通公积金贷款时允许存在符合政策的补缴（例如因调动工作而导致的三个月内的补缴），可以合并计算部队和异地的连续缴存记录。若申请商转公贷款时，申请人为单位缴存职工则同样适用；若申请商转公贷款时，申请人为灵活就业人员则不适用。

　　（二）关于开户时间和累计缴存时间判断

　　关于补缴：1.如果缴存记录上显示了补缴公积金的具体月份，可以纳入累计缴存月份计算。2.温馨提示：在我市开户时间也需要满60个月。

　　关于合并计算：根据《商转公办法》中“在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上”，开户时间及累计缴存时间不能合并计算异地缴存和部队缴存的时间。

　　四、核查报告或评估报告由谁提供？费用谁出？是否接受借款人自己找评估公司出具的评估报告？

　　答：根据《商转公办法》政策解读第一点，原商业贷款银行受理贷款申请人提出的商转公贷款申请后，应对房屋价值重新评估，并出具评估报告。所以核查报告（即评估报告）由商业贷款受理银行提供，不接受借款人自行找评估公司出具。费用由银行承担，不得向借款人收取费用。

　　五、夫妻双方都是商贷借款人，如其中一方不符合商转公贷款的条件，另一方是否可以申请办理商转公？

　　答：可以，符合条件的一方单独申请商转公贷款。贷款额度根据一人贷款额度来核定。不符合商转公贷款条件的申请人，作为商转公贷款申请人的配偶，在申请商转公贷款时，需一起到原商业贷款网点签署《承诺书》、《信息查询授权书》、《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》、《同意抵押声明书》等有关资料。

　　更新日期：2025年10月